侄女与姑姑争祖父留下的门面，长沙租客“躺枪”：我被打了，店也被锁了！

长沙的贺先生(xiānshēng)于2020年租下了雨花区圭塘路一处门面用于(yòngyú)经营，他与自称系房东的张先生方签署了租赁协议。

今年3月，张先生去世，张先生的妹妹(mèimèi)张女士表示该门面产权实际属于她，因租户并未向她支付租金，应当搬离门面。由于几次协商未果，张女士方与贺(hè)先生起(qǐ)了冲突。

张先生的女儿小张认为，这几个自建的门面起初归属于她的爷爷张爹爹，她的父亲张先生此前(cǐqián)也一直居住在该门面，张爹爹去世(qùshì)后将房屋分配给了四个儿子(érzi)，其中张先生居住的门面系他分配所得。

张女士的儿子小唐则称，张爹爹去世前有留下书面协议，将房屋分配给了家里的五个孩子包括(bāokuò)其母张女士，根据协议内容，张先生(xiānshēng)所居的门面实际应为(yīngwèi)其母张女士的份额。贺(hè)先生一直没有向其母支付租金，理应搬离。

5月27日，莲湖股份经济合作社调解委员会邓佳主任(zhǔrèn)表示，建议尽快走法律途径来确定(quèdìng)房屋归属权。

姑姑认为门面属于自己(zìjǐ)，要求租客搬离时发生冲突

5月27日，门面租户贺先生告诉晨意帮忙记者(jìzhě)，“希望他们亲属之间的纠纷可以(kěyǐ)通过协商或走司法途径处理，不要在租赁期间(qījiān)影响我经营。”

贺先生介绍，自己于2020年租赁该门面，将近5年都安定地营业与生活，“自从今年3月开始，张先生去世后，张先生的妹妹张女士就来我这里，对我的门面进行锁门、断水断电。”

贺先生指着房屋周围的一些断开的电线(diànxiàn)表示，这些电线均系张女士方剪断的，张女士方还破坏了水管，不让贺先生正常(zhèngcháng)用水用电。

贺先生称，最大的一次冲突系5月23日，“张女士带着人来我店里打砸，对我进行辱骂，还打了我和我的妻子，说房子是她的，让我们搬走。”

贺先生回忆，在近5年的租赁期间，张女士并没有出现(chūxiàn)过，“我交钱也一直(yìzhí)是交给张先生的女儿小张。”

贺先生向记者展示(zhǎnshì)了自己胳膊上与脖颈处的伤疤，他(tā)认为，张女士的这一举动不仅对他和家人造成(zàochéng)了心理伤害，也造成了身体上的实际伤害。

贺先生也提供了张女士上门打砸、打人的监控录像及手机拍摄视频，视频中可见两女和一身着黑衣的男子在门面内，黑衣男子先持U形锁指向贺先生，两女随后对贺先生妻子进行推搡、揪头发等肢体冲突。监控录像中可见黑衣男子掐住贺先生脖子。

张(zhāng)先生(xiānshēng)的女儿小张介绍了这个(zhègè)门面的来由，“以前这个房子是我爷爷张爹爹的，他(tā)在世的时候就把房子分给了他四个儿子。在我爸爸去世前从来没有这个纠纷，我姑姑也从没来门面说过这个（权属的）事，是我爸爸去世的当天晚上她就来说这个门面（的事）了。”

小张认为，自己(zìjǐ)的父亲在该门面所属房屋居住了60年左右，自己也在该地居住了近30年，这个(zhègè)门面一直都属于其父。

小张也表示，在(zài)张先生去世后，她与张女士沟通过该门面的权属事宜，“她不跟我商量，她以前也没有(méiyǒu)跟我爷爷、爸爸协商过。”

小张称，自己一直都与张女士表示，可以走法律途径来判定房屋归属，“法院(fǎyuàn)怎么判我都认可，但不能用这种手段来搞我的租户，这是(zhèshì)违法(wéifǎ)的。”

双方将走司法程序判定房屋(fángwū)归属

当日，晨意帮忙记者致电了张女士的儿子小唐，关于张爹爹对房屋的分配(fēnpèi)，小唐给出了和小张不一样的说法，“协议(xiéyì)上有分配给我母亲，当时他们几兄弟都在遗嘱（分配协议）上签了字，分配书上写(xiě)得很清楚(qīngchǔ)，但是小张以这个分配书是假的为由在推脱。”

对于小张(zhāng)父亲张先生在该门面居住(jūzhù)了60年，小唐认为，本身都是一家人，住在祖父母辈的房子里情有可原，“我(wǒ)(wǒ)的舅舅，也就是小张的父亲在世时因为家庭情况一般，后面也瘫痪了，相当于亲戚的状况不好，这个房子给他(tā)住，但不代表赠予。现在我舅舅过世了，我妈妈理所应当把这个门面收回来。”

对于2020年时租户贺先生与小张家人(jiārén)签署租赁(zūlìn)协议，小唐称，“我舅舅病了，当时我妈妈也没有去计较了。”

对于目前要求租户搬离，小唐认为，“他没有交房租，按道理(dàolǐ)应该搬离，我们(wǒmen)(wǒmen)提供了证据给他，证明我们才是房东，但是他现在跟小张去签租赁合同，这个肯定是无效的。”

小唐还提供了一张照片(zhàopiān)，照片中系其将律师写的搬离通知贴在门面门口(ménkǒu)，“他后面应该是撕掉了。”

小唐称，目前他们已经准备诉诸法律，由法院(fǎyuàn)来判定房屋权属。

对于张女士曾到(céngdào)门面打杂及与贺先生发生肢体冲突，小唐解释，因为多次通知租户搬离未果，其父亲想去(qù)锁门，双方情绪(qíngxù)都比较激动遂发生了冲突。

当日，莲湖股份经济合作社调解委员会邓佳主任表示(biǎoshì)，此前对张家门面归属问题(wèntí)进行过(guò)调解，派出所也曾出面调解，但双方对对方的主张都(dōu)不认可。对于小唐提及的分配协议(xiéyì)，邓佳表示自己看过，“八几年的一个协议，提到了张女士也有份额，建房证她也有份额。”但对于具体份额是否就系贺先生租赁的门面，其表示不清楚。

邓佳建议(jiànyì)，“尽早走司法途径进行确权。”

井湾子派出所民警表示，对于(duìyú)张女士上门打砸、打人的行为，会进行调解(tiáojiě)，“如果调解不成将依法依规处理。”

律师：未判定门面权属前(qián)无权要求租户搬离

对于本事件中(zhōng)的焦点问题，记者咨询了湖南睿邦律师(lǜshī)事务所执行主任刘明律师。

刘明表示，张爹爹在上世纪80年代给子女留下的房屋分配协议是否可视作在法律上生效的遗嘱，首先(shǒuxiān)要证明所分配的房产权属于立嘱人本人，其次在协议拟定时所拟内容要为立嘱人的真实(zhēnshí)意愿，在法院审查后如形式(xíngshì)及(jí)内容合法有效，则该遗嘱成立。

刘明称(liúmíngchēng)，在目前无法确认门面的权属时，张女士无权要求租户搬离，除非张女士持所有权(suǒyǒuquán)证或法院判决书来证明(zhèngmíng)自己确系门面的所有权人。

刘明(liúmíng)表示(biǎoshì)，如最终判定张女士为门面所有权人，张女士可向小张主张返还其近期签订租赁合同所规定的租赁时间(shíjiān)内贺先生向小张支付的租金，也可因该租赁合同无效要求贺先生搬离。

如最终判定小张的父亲张先生为(wèi)门面所有权人，则(zé)贺先生租赁合同合法有效，贺先生可向张女士主张赔偿(péicháng)她影响经营所造成的损失及其他合法赔偿。